Location longue durée à Marrakech : trouver, visiter, signer le bail
On cherche avec vous, on visite (ou on filme si vous êtes encore à l'étranger) et on lit le bail avant que vous signiez.
Mis à jour le 27 septembre 2026
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Trouver une location à Marrakech quand on ne connaît pas la ville, c'est trois problèmes en un : savoir où chercher, faire le tri entre les annonces réelles et les annonces fantômes, et signer un bail qu'on comprend. On fait les trois avec vous, sur place.
On n'est pas une agence immobilière et on ne vend pas de biens : on vous accompagne dans la recherche, les visites et la signature.
Choisir le quartier avant de choisir l'appartement
À Marrakech, le quartier change tout : le trajet vers l'école, le budget, le voisinage, l'accès aux commerces. Les grandes familles de quartiers pour une location longue durée :
- Guéliz et l'Hivernage, la ville moderne, commerces et écoles à proximité, appartements en immeuble ;
- Semlalia, Majorelle, Massira, Targa, résidentiel, plus familial, budgets variables ;
- La Palmeraie et la route de l'Ourika, villas et maisons avec jardin, plus loin du centre, voiture indispensable ;
- La médina, riads et maisons traditionnelles, charme et contraintes (accès, travaux, humidité).
On vous dit surtout ce qu'on ne lit pas dans une annonce : le bruit, l'ensoleillement, la disponibilité de l'eau chaude, l'état de l'immeuble, la distance réelle à l'école visée.
Comment on cherche
- On cadre votre besoin : budget mensuel, meublé ou vide, nombre de chambres, durée, quartier, contraintes (école, travail, animaux, ascenseur).
- On active les canaux locaux : annonces en ligne, agences locales, mais aussi le bouche-à-oreille de quartier, à Marrakech, une bonne partie des locations ne sont jamais publiées.
- On trie et on écarte les annonces recyclées ou déjà louées.
- On visite avec vous (ou à votre place en vidéo si vous êtes encore à l'étranger) : on filme, on pose les questions qui fâchent, on vérifie l'état réel.
- On lit le bail avec vous avant signature, ligne par ligne.
Annonces en ligne : ce qu'il faut savoir avant d'appeler
- Les portails d'annonces (Avito, Mubawab, sites d'agences) et les groupes Facebook de location sont utiles pour se faire une idée du marché, mais une partie des annonces est recyclée, déjà louée ou publiée par un intermédiaire qui n'a pas le bien.
- Location saisonnière et location longue durée n'ont rien à voir. Un appartement proposé à la nuit sur une plateforme de voyage n'est pas un logement loué à l'année, avec un bail qui sert de justificatif de domicile pour votre titre de séjour.
- Meublé ou vide : le meublé dépanne pour les premiers mois ; le vide est plus courant pour un bail long, mais il faut prévoir l'équipement (cuisine, climatisation, chauffe-eau).
Le bail : ce qu'on vérifie systématiquement
- le montant du loyer, la date d'échéance et le mode de paiement ;
- la caution (souvent un ou deux mois) et les conditions exactes de restitution ;
- la durée et le préavis de départ de chaque côté ;
- qui paie l'eau, l'électricité et les charges de syndic, et à quel nom sont les compteurs (voir RADEEMA) ;
- l'état des lieux : on le fait en photos, daté, signé des deux côtés ;
- l'inventaire du mobilier pour une location meublée ;
- qui prend en charge les réparations et l'entretien.
Recherche de logement et signature du bail
Cadrage du besoin, recherche par les canaux locaux, visites avec vous ou en vidéo, lecture du bail avant signature et état des lieux photo.
Tarif sur devis, réponse WhatsApp
Après la signature
Trois choses s'enchaînent tout de suite : mettre l'eau et l'électricité à votre nom, obtenir un justificatif de domicile utilisable pour votre titre de séjour, et régler le quotidien, plombier, électricien, femme de ménage, médecin. Pour ça, voir nos bonnes adresses à Marrakech.
Vous cherchez depuis l'étranger, avant votre arrivée ? C'est le cas le plus fréquent : voir s'installer à Marrakech et les démarches pour les MRE.
Questions fréquentes
Comment trouver une location longue durée à Marrakech ?
En combinant les annonces en ligne, les agences locales et le bouche-à-oreille de quartier, car une partie des locations n'est jamais publiée. Nous cadrons votre besoin, nous trions les annonces, nous visitons avec vous et nous lisons le bail avant signature.
Où chercher un appartement à louer à Marrakech ?
Sur les portails d'annonces et les groupes de location, auprès des agences locales, et surtout par le bouche-à-oreille de quartier. Les annonces en ligne donnent une idée du marché, mais une partie est recyclée ou déjà louée : nous faisons le tri et nous visitons avant que vous vous déplaciez.
Peut-on chercher un logement depuis l'étranger ?
Oui. Nous visitons à votre place et nous filmons le logement, les parties communes et l'environnement immédiat, puis nous répondons à vos questions en direct. La signature se fait à votre arrivée ou selon les modalités convenues avec le bailleur.
Quelle caution demande-t-on pour une location à Marrakech ?
La pratique la plus courante est d'un à deux mois de loyer, mais cela se négocie et dépend du bailleur. L'essentiel est que le montant, les conditions de restitution et l'état des lieux figurent noir sur blanc dans le bail.
Que faut-il vérifier avant de signer un bail au Maroc ?
Le loyer et son échéance, la caution et sa restitution, la durée et le préavis, la répartition des charges d'eau, d'électricité et de syndic, l'état des lieux photographié et signé, l'inventaire du mobilier en meublé, et la prise en charge des réparations.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Nous ne vendons pas de biens et nous ne gérons pas de patrimoine : nous vous accompagnons dans la recherche, les visites et la signature du bail, aux côtés du locataire.
Pour vérifier Loi n° 67-12 relative aux rapports contractuels entre bailleurs et locataires de locaux à usage d'habitation ou professionnel.